起原：智通财经网
3月18日，中指参议院发文称，2026年2月，受春节假期影响，商场挂牌及交游活跃度季节性回落，重心城市二手房价钱跌幅较旧年下半年彰着收窄，但刻下商场仍处于退换经过中。凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，2026年2月，百城二手住宅均价环比下落0.54%，同比下落8.78%；十大城市二手住宅均价环比下落0.42%，同比下落8.31%。
举座来看，受春节假期影响，2月楼市交游活跃度下降，重心城市二手房成交量出现回落，但前两月举座来看，成交总量仍保合手一定例模。价钱方面，履历了旧年下半年预期转弱后的价钱急跌，中枢城市悲不雅表情有所开释，但商场退换仍在不息，刻下“下调”价钱的业主已经主流，后续挂牌变化仍待不雅察。趋势来看，3-4月楼市传统旺季是不雅察全年预期的首要时点，展望中枢城市二手房销售有望竣事一定规复，但分化仍将是本年房地产商场主要特征。
图：2026年2月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比
北京：春节假期影响下，2月商场活跃度下降，二手住宅价钱环比跌幅收窄至0.66%
图：2021年1月至2026年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，北京二手住宅成交8130套，受春节时点相反影响，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累计同比下降4.7%，商场成交量基本踏实。价钱方面，2月北京二手住宅价钱环比下落0.66%，跌幅有所收窄，但同比仍下落8.97%。
图：2026年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
上海：2月二手住宅成交9903套，“沪七条”出台后计谋遵循逐步清晰
图：2021年1月至2026年2月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累计同比小幅下降2.4%，基本保合手沉稳。价钱方面，2月，上海二手住宅价钱环比下落0.43%，跌幅有所收窄，同比下落7.85%，岁首价钱仍承压。上海2月末发布“沪七条”进一规律减限购计谋、优化公积金贷款计谋、完善个东谈主住房房产税计谋。3月计谋遵循逐步清晰，188金宝博上半月(3.1-3.15)上海二手商品房成交13955套，在较高基数下，同比增长0.5%，其中5天备案量超千套，商场有所升温，“小阳春”行情值得期待。
图：2026年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
广州：二手房商场延续宽绰氛围，价钱跌幅较上月收窄，但短期价钱仍面对压力
图：2021年1月至2026年2月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，广州二手住宅成交5267套，同比飞腾1.6%，1-2月累计同比下降8.3%，商场举座延续宽绰氛围。价钱方面，2月广州二手住宅价钱环比下落0.41%，跌幅有所收窄，但同比仍下落9.06%，短期价钱仍面对压力。
图：2026年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
深圳：2月二手住宅成交有所回落，价钱环比跌幅收窄至0.18%
图：2021年1月至2026年2月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，受春节淡季影响，深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，B体育(BSports)1-2月累计同比下降7.4%。价钱方面，2026年2月，深圳二手住宅价钱环比下落0.18%，环比跌幅有所收窄，同比下落6.05%，同比跌幅与上月基本合手平。
图：2026年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
杭州：二手住宅成交保管一定例模，价钱环比微降0.14%
图：2021年1月至2026年2月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，受春节假期影响，二手房商场交游有所放缓，本月杭州二手住宅成交2264套，同比下降52%，1-2月累计成交7701套，同比微降1.7%。价钱方面，2月，二手住宅价钱环比下落0.14%，环比跌幅较上月不息收窄，同比下落5.89%。
图：2026年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
成皆：二手住宅商场活跃度有所下降，价钱跌幅环比收窄至0.39%
图：2021年1月至2026年2月成皆二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，受春节假期影响，成皆二手住宅成交1.1万套，受春节时点相反影响，同比下降34.9%，高基数影响下，1-2月累计同比下降17.8%。价钱方面，2月，成皆二手住宅价钱环比下落0.39%，同比下落4.26%。
图：2026年2月成皆各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
南京：2月春节假期影响下，二手住宅成交放缓，价钱跌幅较上月收窄
图：2021年1月至2026年2月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，南京二手住宅成交5051套，同比下落6.5%，1-2月累计同比下降9.1%。价钱方面，2月，南京二手住宅价钱环比下落0.82%，价钱环比跌幅较上月收窄0.43个百分点，同比下落13.04%。
图：2026年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
武汉：以价换量下，1-2月二手住宅成交量累计同比增长8.2%，二手房保合手较高活跃度
图：2021年1月至2026年2月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，武汉二手住宅成交5473套，同比下落7.8%，1-2月累计同比增长8.2%，二手房商场举座仍保合手较高活跃度。价钱方面，2月，武汉二手住宅价钱环比下落0.38%，环比跌幅收窄0.81个百分点，同比下落12.88%。
图：2026年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
重庆(主城区)：2月二手住宅价钱环比跌幅有所收窄，同比跌幅与上月基本合手平
图：2021年1月至2026年2月重庆(主城区)二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面，2月，重庆(主城区)二手住宅价钱环比下落0.42%，环比跌幅收窄0.97个百分点，同比下落9.8%，同比跌幅与上月基本合手平。
图：2026年2月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
天津：二手房商场仍保管一定活跃度，价钱环比跌幅彰着收窄
图：2021年1月至2026年2月天津二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
成交方面，2026年2月，天津二手住宅成交7189套，同比下降16.3%，1-2月累计同比下降1.7%，二手房商场保合手一定活跃度。价钱方面，2月，天津二手住宅价钱环比下落0.4%，环比跌幅有所收窄，同比下落9.8%，同比跌幅与上月基本合手平。
图：2026年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比
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