每经记者：舒冬妮 陈荣浩 郑雨航 每经剪辑：黄胜
近期，因中东军事冲突外溢至阿联酋，迪拜中枢区遭袭，“中东安全逃一火所”形象蒙尘。酬酢平台立地热议“迪拜楼市大调遣、香港受益”，并伴有“迪拜房价腰斩”等听说。
据Wind数据，迪拜房地产和建筑指数（DFMREI）自2月下旬以来出现显着下落，近20日跌幅跳跃30％。
与此同期，香港动作全球成本逃一火所的上风突显。3月15日，香港财经事务及库务局局长许正宇公开示意，香港金融中心稳定性明白，并阐发已有部分中东眷属办公室抵达香港，全球避险需求上升。
迪拜楼市真相若何？成本是否正直范围转向香港？为厘清事实，近日，《逐日经济新闻》记者采访了多位迪拜房地产从业者、常驻东说念主士及业内民众，还原阛阓真实情况。
迪拜地标建筑遭袭后楼市情况遭无为护理
网传“迪拜房价大跌50%”不属实
冲突爆发后，酬酢平台多量流传“迪拜房价大跌50%”“棕榈岛、哈利法塔等中枢方式腰斩抛售”“中国投资客被套牢”等说法，部分自媒体称“迪拜楼市整宿回到2020年前”。
记者多方交叉求证发现，上述听说存在严重夸大的因素，迪拜主流片区并未出现房价大幅下落，更无“腰斩”成交案例。
事实上，中国成本早已成为迪拜房地产阛阓紧迫力量。夙昔多年中，迪拜就如合并个雕梁画栋的资产停靠地，劝诱了全球富豪在这里设立资产。
公开贵府骄傲，目下迪拜活跃着金月地产、明日天下等多家华东说念主配景开辟商，中建、中信等中资企业也深度参与当地地标方式建设与开辟。
据媒体报说念，凭据迪拜官方发布的数据，2025年中国买家还是插足迪拜房地产国际投资者前三，占比14%。在部分热点楼盘，中国东说念主和华东说念主占比甚而达到20%—30%。
“网上说迪拜房价大跌，绝对是夸张了，那张图（指迪拜房价大跌50%）是假的。”在迪拜深耕房地产行业十余年的孙强向记者直言，现时迪拜房价并无显着下落趋势，当地生存模范、步骤及物质供应均保抓一样，但战事照实打乱了部分潜在投资者的置业野心。
他回忆，本年迪拜楼市开年走势可以，但2月28日战事爆发后照实产生了一定的影响。
对方称，有中国客户2月27日刚抵达迪拜，28日上昼交完购房定金，下昼得知战事音信便坐窝要求退款，多笔行将敲定的走动径直龙套。
另据迪拜资深房产牙东说念主Able先容，中枢豪宅区如哈利法塔足下和棕榈岛，房价险些莫得受到冲突影响，依然坚挺；而距离市中心约30分钟车程的偏远区域，则出现约5%的小幅回调，但远未达到阛阓传言的“腰斩”进度。
阛阓成交数据进一步考证了这一态势。
据迪拜地皮局（DLD）2月流露，2026年2月迪拜房产销售走动量约16979套，同比高潮5.1%；房产均价1740迪拉姆/平方英尺（约3.95万元/平方米），同比高潮12.2%。
但每经记者从阿联酋头部房产数据与阛阓谍报平台property monitor赢得的数据骄傲，迪拜夙昔一个月（2月16日—3月17日）公寓的成交笔数为10604笔，同比下滑22.67%。公寓的平均价钱为2055730 AED（阿联酋迪拉姆，下同）/套（约合东说念主民币385.6万元/套），同比下落0.88%；每平方英尺平均价钱为1949 AED（约合东说念主民币3.94万元/平方米），同比下滑3.53%。
迪拜公寓近一个月成交数据（App截图翻译后） 开端：property monitor
部分在售房源（App截图翻译后） 开端：property monitor
其中一套位于阿联酋拉斯海马约558平方英尺（约51.84平方米）的单间公寓，售价约1232903迪拉姆（约231.27万元东说念主民币），折合国内单价约4.46万元/平方米。
汤慧是迪拜地皮局认证的四星级房产经纪，她告诉记者，从2月28日中东冲突升级于今的三周技能里，固然成交量照实受到影响，但价钱并未出现大幅下落。关于所谓的迪拜房产价钱“腰斩”传言，汤慧以为绝对装假。
固然价钱并未受到显着影响，然而干戈对汤慧的业务形成了影响。
“我目下很直白地告诉你，咱们基本上处于闲散的情状。” 汤慧坦言，188金宝博此前她每天平均有5组客户询盘，每月保底成交3套屋子，旺季时可达10多套。但最近三周，她仅成交了一套，“许多共事齐莫得开单”。
汤慧（左一）带中国投资者在迪拜看房 图片开端：受访者供图
不外她强调，这并不料味着房价出现“腰斩”。“我为什么要选拔在这个时候腰斩去卖？干戈才三周，我不能能目下就径直亏一半去卖。”汤慧示意，已出租的房产绝对不受影响，房钱收益依然稳定。
据她不雅察，目下90%的房产走动处于停滞情状，主淌若买家浩繁抓不雅望魄力，但她也提到，仍有少数始终看好迪拜阛阓的投资者在“捡漏”，“上周就有一个在我手上买了几千万元房产的老客户，又找我买了一套”。
投资者首选场所由期房骤变为现房
常驻迪拜16年的灯具生意东说念主莉莉（假名）示意，目下迪拜房价依然坚挺，但受战事影响，营业两边堕入不雅望。
常驻迪拜多年、深耕金融行业的陆女士也露出，其自2025年底开动锻练DamacHills、JLT等中枢片区，彼时房价仍处高位，受这次冲突影响，她已暂缓通盘置业野心。
在她看来，Jebel Ali、机场、迪拜国际金融中心（DIFC）等区域受袭风险较高，房产价值或显着缩水，房价是否触底，关节取决于冲突抓续技能。
第一太平戴维斯大中华区事务认真东说念主周麟向记者示意，这次地缘风云并未动摇迪拜房市基本面。2025年迪拜房产走动总量超27万宗，走动额9170亿迪拉姆，同比大涨20%，2026年开局本就阐明亮眼。
“阛阓变化还体目下置业偏好上，B体育官方网站首页此前期房占比约60%—70%，冲突后骤变为现房占70%—80%，现房成为投资者首选。中枢片区租售比依旧正经，商务港毛租售比约7%，迪拜市中心更是达到7.2%—7.4%。阛阓并未出现大范围抛售景色，仅约30%的投资者因短期风险计划资产再设立。”周麟说。
迪拜积年投资讲演率（租售比） 开端：第一太平戴维斯
部分不雅望买家则在静待时机，莉莉坦言：“能感受到成交量下滑，但房价莫得下落迹象，我也念念着淌若房价跌了就趁便抄底，可脚下还看不到降价趋势。”
汤慧告诉记者，这几年迪拜房产走动的中位价钱八成在400万元/套，400万元的价钱八成可以买到80~200平方米的房源，（这个价钱）可选市中心或者略微远点的地方，因为在迪拜购买跳跃400万元东说念主民币的房产即可请求10年黄金签证，这也劝诱了多量国际投资者。
官方阐发：部分中东眷属办公室已抵达香港
与此同期，香港凭借始终稳定的金融环境、完善的监管体系，以及背靠中国内地阛阓、联通全球的特有上风，成为地缘场所悠扬下全球成本避险的优选之地。
3月15日，许正宇针对中东场所公开辟声，明确强调香港动作国际金融中心的稳定性、安全性和练习度正不停莳植。
他提到，濒临全球地缘政事不祥情味，港府将全力保险金融阛阓顺畅运行，抓续优化资产照顾奇迹，向全球传递“香港是最理念念资产照顾平台”的信号，为来港成本吃下“宽解丸”，同期阐发部分中东眷属办公室已抵达香港，讼师、银行等机构近期也收到了联系业务参谋。
为进一步劝诱全球眷属办公室落户，香港正抓续优化策略复古。
许正宇露出，财库局已拟向立法机构提交法案，扩大眷属办公室善良应要求基金的税收优惠范围，涵盖贵金属、数字资产等边界。
2026年3月花旗银行联系讲解指出，中东地缘不稳定将抓续鼓动部分避险资金流入香港，3月首周，中东成本单周净流入香港超3000亿港元；近期港股IPO（初次公开募股）中，中东主权基金基石认购占比也从18%飙升至39.2%。资金和东说念主才流入香港，可能莳植住宅和写字楼需求。
此外，每经记者梳剃头现，近期在不少港股的IPO进程中，也开动一样出现中东主权基金（如阿布扎比投资局ADIA、卡塔尔投资局QIA、科威特投资局KIA、穆巴达拉等）的身影。本年以来，包括稀宇科技、精锋医疗、东鹏饮料等港股均有中东成本以基石投资者身份参与认购，所波及边界障翳 AI、新动力、高端制造、浮滥、金融等。
以东鹏饮料为例，其基石投资者中出现了卡塔尔投资局曲折全资控股平台的身影，卡塔尔投资局（QIA）通过Al-RayyanHoldingLLC领投，为基石最大投资方之一，出资1.5 亿好意思元。
访佛的案例还有稀宇科技，稀宇科技本年1月上市，以阿布扎比投资局（ADIA）为基石，以165港元/股认购306.5万股，悉数约5.06亿港元。
全球投资者的置业优先级变了
汇生国际成本有限公司总裁黄立冲以为，短期内中东场所弥留，照实鼓动部分避险资金提高了对香港的设立权重，但这并非成本“举座搬家”，而是“增量分流”。
“迪拜股市与阛阓情怀在3月10日前后因‘冲突可能很快降温’的预期出现显着确立反弹，说明投资者现时走动的中枢变量是战事抓续时长，而非对迪拜或中东资产的永恒性狡赖。”
他补充说念，迪拜房地产阛阓基本面明白，2025年创下历史成交记录，一朝干戈限度，部分分流资金仍可能回流，其零所得税、高租售比等中枢投资上风与始终发展后劲依然存在。
迪拜市中心房产 开端：第一太平戴维斯
但高净值客户的资产设立逻辑已发生根人性出动。
黄立冲示意，夙昔投资者置业优先计划低税环境，追求税后收益最大化，这亦然迪拜始终劝诱全球成本的中枢上风。“但在现时地缘高不祥情味环境下，富豪更敬重风险调遣后收益、资产流动性、详情味与眷属传承搞定的空洞最优。资产能否顺畅走动、结算、融资、传承，已成为比低税更优先的考量，低税虽仍紧迫，但不再是唯独关节因素。”
周麟以为，危境前迪拜楼市全域火热，中枢片区优质房源去化较快，期房、楼花一度备受追捧，投资者存在跟风布局景色。“但危境之后，全球买家会变得愈加感性抉剔，置业重点将进一步聚焦中枢肠段、优质稀缺现房资产，迪拜楼市将徐徐向香港、伦敦等练习阛阓贴近，中枢与非中枢区域的价钱分化会愈发显着。”
迪拜一线从业者与常驻东说念主士的不雅察，更直不雅印证了阛阓逻辑的出动。
孙强坦言，冲突爆发后，其客户量减少一半多，目下成交多源于投资者的捡漏心计，民众均抓币不雅望，恭候场所开朗。“之前一个月能减轻卖三五十套房，目下能有几单成交就可以了，许多客户即便有置业意向，也会反复商榷场所走向，不敢约略下手。”
已因战事停工归国的莉莉坦言，迪拜短少实体坐褥力，这次战乱绝对龙套了城市的厚重感，后续楼市走势难以预判。
“如果冲突能在一两个月内平息，迪拜无意还能从头稳重‘中东逃一火所’地位，阛阓还有规复可能；但如果战乱抓续发酵，念念要回暖就太难了。”她虽抱着抄底心态，却也设定了明确预期——房价跌30%才会脱手，足见现时投资者的严慎魄力。
KPL投注app官网下载
备案号: