文/鸟叔

最近中东场合闹得沸沸扬扬，战火外溢到了阿联酋，连迪拜的中枢区王人挨了炸。

这下可好，之前\"中东安全逃一火所\"的金字牌号算是蒙上了一层灰。

网上立马初始疯传\"迪拜房价腰斩\"的音信，搞得东谈主心惶遽，能够翌日迪拜就要从舆图上灭亡似的。

但真相连接莫得传言那么戏剧化。

据《逐日经济新闻》报谈，迪拜楼市并未出现崩盘，但如实出现了房地产来去业务阶段性暂停的情况。

01

真实情况是什么？

中枢豪宅区如哈利法塔邻近和棕榈岛，房价简直莫得受到大肆影响，照旧坚挺；而距离市中心约30分钟车程的偏远区域，则出现约5%的小幅回调，但远未达到市集传言的\"腰斩\"进度。

成交数据更有劝服力。

迪拜地盘局2月裸露，2026年2月迪拜房产销售来去量约16979套，同比还高涨了5.1%；房产均价1740迪拉姆/平时英尺（约3.95万元/平时米），同比高涨12.2%。

不外，成交量如实下滑得横暴。

往日一个月，迪拜公寓成交笔数同比下滑22.67%。

有当地的房产中介更是直白的示意：

咱们咫尺基本上处于清闲的情状。

有道理的是，投资偏好发生了显著变化。此前期房占比约60%—70%，大肆后骤变为现房占70%—80%，现房成为投资者首选。

这露出什么？

公共变得更严慎了，不再盲目跟风期房，而是更垂青实真的在的金钱。

02

就在迪拜楼市堕入不雅望的同期，香港却成了成本避险的香饽饽。

3月15日，香港财经事务及库务局局长许正宇公开示意，香港金融中心安谧性安谧，并阐明已有部分中东家眷办公室抵达香港。

数据更有劝服力。花旗银行关系请问指出，3月首周，中东成本单周净流入香港超3000亿港元；近期港股IPO中，中东主权基金基石认购占比也从18%飙升至39.2%。

这可不是黔驴技穷。

中东主权基金参与港股IPO基石认购的比例，已从2024年的18%攀升至2026岁首的39.2%。

阿布扎比穆巴达拉基金、科威特投资局等机构在稀宇科技、精锋医疗等格式中王人有布局。

更值得暖和的是，部分中东主权基金已启动50亿至80亿港元限制的试探性建仓，投向高股息蓝筹及科技龙头标的。

为什么是香港？

为什么中东资金偏巧在这个时刻聘请香港？

谜底很简便：避险+升值的双重诉求。

往日几年，迪拜、这些处所风头如实刚劲。

石油好意思元堆积如山，加上零税收战略，诱骗了全球各地的富豪家眷扎堆涌入。2024年，在阿联酋登记的境外金钱限制已高达7000亿好意思元。

但当中东从\"逃一火所\"酿成\"风暴眼\"，成本感觉比谁王人机灵。

它们不会留念任何处所，只会流向真确安全的处所。

香港依托\"一国两制\"的安谧环境、完善的法律体系和熟习的金融基础步调，成为中东成本逃匿地缘风险的最优聘请。

更贫困的是，香港能自高中东资金\"避险除外，还要升值\"的中枢需求。

港股领有多半谋划老成、股息率安谧（部分超6%）的高息金钱，B体育精确匹配中东主权基金和家眷办公室对历久安谧现款流的需求。

03

这一轮成本流动，折射出一个深切变化：全球投资者的置业逻辑变了。

往日投资者置业优先有筹商低税环境，追求税后收益最大化，这亦然迪拜历久诱骗全球成本的中枢上风。

但在现时地缘高不肯定性环境下，富豪更垂青风险出动后收益、金钱流动性、肯定性与家眷传承顾问的详尽最优。

这种市集情谊的极点波动，其真的投经历史上层见迭出。

回额外看，那些在经济和基本面的歌舞升平中，价钱却沿路走低的市集，王人组成了绝佳的买入契机。

然则在那时，关于莫得大局不雅的投资者来说，他们被负面音信所包围，在慌乱中卖出我方的仓位，从而砸出了市集的底部。

举座证券市集如斯，具体到每个行业，情况亦然相通。

比如在2018一2019年的汽车市集，汽车销量增速邻接下滑，企业利润一降再降。

大开百度新闻，搜\"汽车行业\"四个字，出来的关系热门里有不少诸如\"2019年汽车行业隆冬\"\"2019汽车行业不景气\"\"汽车行业损失\"之类的词条。

从头闻的情况来看，汽车行业倒霉澈底是无须置疑的了。

然则，关于一个有大局不雅的投资者，他会看到2019年，中国的东谈主均汽车保有量仍然惟有日本、英国、韩国等阐发经济体的1/3独揽。

要是说中国的汽车行业发展会在这么一个较低的水平就戛关联词止，无疑是不太可能的。

是以咱们看问题，不成只看名义，要透过表象看内容。

04

简便说，不是成本彻底毁灭迪拜，仅仅暂时刻流到香港避险升值。

咫尺全球投资者更垂青金钱安全，不再只盯着低税收，香港的上风刚好踩中痛点。

迪拜楼市能不成回暖，要津就看大肆啥时刻抑制。

但有极少是肯定的：

全球成本的花式正在重构，安全性和肯定性已成为比税收优惠更贫困的考量成分。

在这个充满不肯定性的寰宇里，成本长久会流向最肯定的处所。而今天，这个处所显著是香港。

正如约翰·邓普顿早在20世纪90年代就预言中国将成为下一个崛起的强国，他以为一个国度得胜的要津要素来自三点：

高储蓄率，出口和买卖顺差，劳苦及高出心。

咫尺的情况是，中东成本正在用脚投票，聘请更安全、更肯定的金钱确立标的地。

作家：资深财经挑剔员，笃信 “明白才是最大的不动产”。暖和我，用不相通的视角看寰宇。

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